ngày 24 tháng 04 năm 2017
Bất động sản
 

TS Võ Trí Thành: Doanh nghiệp nên quan tâm đến BĐS giá thấp

In bài viết
Ảnh: Minh họa
  Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang dần phân hóa thì vấn đề được giới nhà đất quan tâm hiện nay là nên đổ tiền vào đầu tư phân khúc BĐS nào?

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu tư vấn, thị trường bất động sản 2017 sẽ trở thành bức tranh với nhiều gam màu sáng và sống động. Đặc biệt với sự khởi sắc trong năm 2016, thị trường bất động sản năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng. Đặc biệt đối với phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch, nhà ở xã hội giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình.

Góp mặt tại Hội thảo "Xu hướng dòng tiền trong bối cảnh bất động sản phân hóa" ngày 8.4 và nhận định về hướng đi của thị trường bất động sản năm nay, TS Võ Trí Thành, nguyên phó viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng thị trường bất động sản đã và đang có một sự bứt phá mạnh mẽ. Trong đó đáng chú ý là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo TS Thành, ý tưởng bất động sản nghỉ dưỡng đã từng được nhen nhóm từ năm 2004. Đến thời điểm hiện nay, phân khúc này không chỉ dành cho những người "tạm gọi là có tiền", mà còn gắn với một số phân khúc khác như người lớn tuổi và bảo hiểm. Trong bối cảnh tầng lớp trung lưu tăng, cấu trúc dân số... đã đem lại những cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, hiện nay chính sách đối với bất động sản còn "dùng dằng", trong khi lĩnh vực này lại có hệ số "kéo" rất lớn, sẽ kéo theo nhiều ngành liên quan phát triển nếu bản thân nó phát triển và ngược lại.

Ngoài ra, bên cạnh sự hỗ trợ tăng trưởng, bất động sản còn là lĩnh vực đầu tư tài chính, là dòng tiền lớn, là sự lành mạnh của tài chính ngân hàng. Theo đó cần cẩn trọng với rủi ro về bong bóng.

"Việc bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ rất phù hợp với chiến lược du lịch. Tôi chỉ lấy một ví dụ, Thái Lan có dân số hơn 60 triệu người thì số khách du lịch tới thăm lên tới 30 triệu khách, Việt Nam giả sử làm kém hơn 90 triệu dân thì cũng thu hút 30 triệu khách du lịch, đây là một con số rất tiềm năng.

Bên cạnh đó, tôi cũng cho rằng, ngoài phân khúc dành cho người ở tầng lớp trung lưu, người giàu thì doanh nghiệp cũng nên quan tâm hơn đến bất động sản giá thấp", TS Thành nhận định.

Đại diện CBRE từng dự báo thị trường bất động sản sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Theo đó, thị trường dự kiến sẽ duy trì tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Tỷ lệ hấp thu của phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40% đến 50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017. 

Trong khi đó, năm 2016, Savills ghi nhận thị trường căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục có lượng cung hàng tăng. Cụ thể, số lượng căn hộ mở bán trong năm 2016 của Hà Nội và TP.HCM đều đạt khoảng 30.000 căn mỗi thành phố, trong khi số lượng căn bán được mỗi thành phố đạt khoảng trên 23.000 căn. Trong đó, nguồn cung căn hộ hạng B và hạng C vẫn chiếm tỷ trọng chính của cả hai thị trường.

"Có thể thấy, thị trường đã có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm hợp lý, phù hợp hơn với thực tế nguồn cầu. Đi cùng với lượng cung lớn của các phân khúc căn hộ hạng B và hạng C, là số lượng căn bán được trong các phân khúc này cũng chiếm tỷ trọng chính, lần lượt là khoảng 56% cho hạng B và 34% cho hạng C tại thị trường Hà Nội", Savills cho hay.

Tuyết Nhung

 
hotline
Quảng cáo: 091 2161163
Nội dung: 090 186 3399
 
TIN LIÊN QUAN
 
 
 
Bình luận 0
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.
Gửi bình luận
Họ và tên *
E-mail *
Tiêu đề
Nội dung *
 
 
 
 
 
 
XEM NHIỀU NHẤT
 
 
 
 
 
 
  • Đoàn Đạt

    Nhà báo

    Mấy hôm nay dư luận như nóng lên với đề xuất có ảnh hưởng đến hơn một nửa dân số TP.HCM: Đề xuất cấm xe máy tại một hội thảo về kiểm soát nhu cầu sử dụng xe cá nhân. Trong số các đề xuất cấm xe máy, có đề xuất khá “đanh thép” của PGS-TS Phạm Xuân Mai, Trưởng khoa Kỹ thuật giao thông Đại học Bách khoa TP.HCM. Xin có đôi điều tranh luận cùng ông.

  • Bình Luận

    Bình luận

    ​Dự thảo Nghị định "quy định điều kiện kinh doanh thiết bị, phần mềm ngụy trang dùng để ghi âm, chụp hình, định vị" của Bộ Công an đang gây sửng sốt cho dư luận, bởi một quy định về "Nguyên tắc hoạt động và quản lý" tại khoản 3 điều 4 của dự thảo Nghị định là: "Chỉ cơ quan chuyên trách bảo vệ an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội được sử dụng thiết bị, phần mềm ngụy trang dùng để ghi âm, chụp hình, định vị phục vụ cho hoạt động bảo vệ an ninh quốc gia, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, phòng chống tội phạm và nhiệm vụ quốc phòng".

  • Nguyễn Thông

    Nhà báo

    Sao những vị ở Cục Nghệ thuật biểu diễn không nhớ lời dạy của cụ Hồ, “việc gì có lợi cho dân phải hết sức làm, việc gì có hại cho dân phải hết sức tránh”. Cứ làm theo lời cụ, đâu đến nỗi phát sinh phiền hà rắc rối, tai tiếng như vừa rồi.

  • Bình Luận

    Bình luận

    Nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng hơn lúc nào hết, Chủ tịch Nguyễn Đức Chung cần sớm đối thoại với người dân để tìm ra lối thoát cho khủng hoảng ở Đồng Tâm, Mỹ Đức, Hà Nội.

  • Bình Luận

    Bình luận

    3 tiếng mất liên lạc với toà soạn khi về Mỹ Đức khiến nhiều người lo lắng, chuyện gì đã xảy ra với tôi.