ngày 31 tháng 03 năm 2017
Bất động sản
 

Hà Nội không mặn mà với nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng như TP.HCM

In bài viết
  Căn hộ nhà xã hội giá 100 triệu đồng vừa được Bình Dương công bố đã được các tỉnh, thành quan tâm chú ý. TP Hồ Chí Minh đã tổ chức nghiên cứu ngay mô hình loại nhà siêu rẻ này. Với tình hình như vậy, có thể đặt câu hỏi Hà Nội có cần phải theo và làm được căn hộ giá 100 triệu/căn như của Bình Dương hay không?

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2016 và sang cả năm 2017 nhu cầu đối với nhà ở xã hội có giá nằm trong khoảng 750-800 triệu đồng là rất lớn. Hiện nguồn cung cho thị trường các căn hộ loại này mới chỉ đáp ứng được khoảng 20%. 

Còn số liệu từ Bộ Xây dựng lại cho biết, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 250.000 căn hộ nhưng đến nay, mới giải quyết được khoảng 28% nhu cầu. Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là hai thành phố đứng đầu về nhu cầu nhà ở xã hội. Tuy vậy, từ nay đến năm 2020, Hà Nội chỉ mới có 40 dự án nhà ở xã hội ước tính cung gần 3,3 triệu mét vuông sàn. Con số này đang khác xa so với nhu cầu của thị trường.

Vì vậy, từ năm 2017 cho đến năm 2020, dự báo căn hộ chung cư giá rẻ vẫn sẽ là một trong những phân khúc hấp dẫn của thị trường bất động sản Hà Nội. 

Với tình hình như vậy, có thể đặt câu hỏi Hà Nội có cần phải theo và làm được căn hộ giá 100 triệu căn như của Bình Dương hay không? Người sống ở Hà Nội có thể chấp nhận căn hộ với giá siêu rẻ như vậy không?

Trước hết, cần phải thấy các điều kiện cần và đủ để xây dựng được căn hộ giá siêu rẻ như ở Bình Dương: Theo một số chuyên gia xây dựng ở TP Hồ Chí Minh thì việc xây dựng căn hộ như vậy cần phải hội tụ đủ bốn tiêu chí cơ bản. Thứ nhất, doanh nghiệp xây dựng không chịu bất cứ một chi phí nào về đất như: phí bồi thường, tiền sử dụng đất, phí đầu tư hạ tầng; thứ hai, là diện tích căn hộ chỉ khoảng 25 mét vuông (xây dựng khoảng 4 triệu đồng/mét vuông); thứ ba, khu xây dựng căn hộ phải gắn liền với với những nơi đông công nhân sinh sống đó là khu chế xuất, khu công nghiệp; thứ tư, chính quyền tỉnh, thành phố có đất phải đặt quyết tâm cao độ cho việc quy hoạch xây dựng nhà siêu rẻ. Ngoài ra, giá cả căn hộ còn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, văn hóa, xã hội của từng địa phương nữa...

Nếu Hà Nội thỏa mãn được 4 tiêu chí kể trên thì các doanh nghiệp xây dựng Hà Nội cũng có thể làm được nhà siêu rẻ như vậy. “Vấn đề ở đây là đầu ra có giải quyết được hay không? Các sản phẩm nhà như vậy có thật sự có tính thanh khoản cao hay không”, một chủ đầu tư đã và đang xây dựng hàng nghìn căn nhà ở xã hội tại Hà Nội băn khoăn. Rất nhiều yếu tố liên quan đến giá “đầu ra” của sản phẩm như vị trí, chất lượng, tiện ích sống...

Ngược lại, cũng có ý kiến cho rằng, chỉ cần chọn địa điểm phù hợp như những khu công nghiệp cách xa trung tâm Hà Nội 20km trở lên mới có thể làm được, tất nhiên, với điều kiện quỹ đất của Thành phố đã dành cho nó. Ở đây, ý kiến này chưa chú ý đến điều kiện Hà Nội đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, giao thông đang phát triển với nhiều tuyến xe bus ra ngoại thành khá tốt. Điều này đã làm cho giá đất của Hà Nội bao giờ cũng vượt cao hơn so với các tỉnh, thành khác. Đó cũng là lý do mà lãnh đạo của một số doanh nghiệp khác cho rằng khó có thể làm được căn hộ giá 100 triệu đồng ở Hà Nội. 

Ngoài lý do giá đất ở Hà Nội quá cao thì một lý do quan trọng là nhu cầu của người mua nhà ở Hà Nội đòi hỏi cao hơn so với các nơi khá về các dịch vụ đi kèm khu chung cư. Và khi làm nhà quá rẻ thì mức độ hoàn thiện hay tiện ích khó có doanh nghiệp nào đáp ứng được yêu cầu của người mua nhà. 

Vậy, với Hà Nội, rẻ đến bao nhiêu là vừa? Việc lo lắng cho nhà cho người thu nhập thấp là đúng nhưng cần phải tính đến chuyện “an cư lạc nghiệp” cho họ theo tầm nhìn xa hơn chứ không thể xây nhà giá rẻ rồi 10-15 năm sau, các căn hộ này lại trở thành khu “ổ chuột” như các chung cư cũ trước đây. Bởi thế, nếu thực sự quyết tâm làm nhà giá rẻ thì nên ở mức giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn vì thực tế, nhu cầu của thị trường BĐS Hà Nội đang nằm ở phân khúc này.

Minh Bắc (báo HNM)

 
hotline
Quảng cáo: 091 2161163
Nội dung: 090 186 3399
 
TIN LIÊN QUAN
 
 
 
Bình luận 0
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.
Gửi bình luận
Họ và tên *
E-mail *
Tiêu đề
Nội dung *
 
 
 
 
 
 
XEM NHIỀU NHẤT
 
 
 
 
 
 
  • Bình Luận

    Bình luận

    Bi kịch lặp lại, người dân trồng dưa, ớt ở Quảng Ngãi đang lao đao vì rớt giá. "Trung Quốc không ăn", người ta nhìn quanh và lại chờ "giải cứu"…

  • Nhàn Đàm

    Tác giả

    Sự xuất hiện của các tỉ phú (và cả triệu phú) đô la có thể xem như một góc nhìn mới mẻ về nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực tái cơ cấu nền kinh tế và thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp tư nhân – tiền đề cho sự xuất hiện của các tỉ phú đô la Việt.

  • Lê Học Lãnh Vân

    Chuyên gia quản trị

    Tôi đọc bài phóng sự "Bảo mẫu Thiên Lý: vấp ngã tuổi 19, trưởng thành tuổi 23" (Tuổi Trẻ Online, ngày 22.3.2017) với niềm vui nhẹ nhàng và cảm động.

  • Hồ Hùng

    Nhà báo

    Chuyện ông trưởng phòng ở Tiền Giang ăn cắp 16 quả trứng vịt, tuy trị giá rất nhỏ, chỉ khoảng 80.000 đồng, nhưng đã “lòi” ra chuyện không nhỏ!

  • Nguyễn Thông

    Nhà báo

    Thiết nghĩ những người làm chính sách, đề ra ý tưởng để lập lại trật tự xã hội cũng cần xem xét thấu đáo nghĩa của những khái niệm, từ ngữ. Với hàng rong mà định nhốt vào một chỗ, quả thực chả khác đem thúng úp nia, làm cái việc vô nghĩa.