ngày 26 tháng 09 năm 2017
Bất động sản
 

Dự thảo mới sẽ khiến phân lô, bán nền hết đất sống?

In bài viết
Nhiều cò đất đã lợi dụng Quyết định 33 để phân lô, bán nền tràn lan - Ảnh: TL
  Mục đích của việc tách thửa là để đảm bảo quyền lợi cho người dân và Nhà nước trong lĩnh vực đất đai. Vì vậy, dự thảo thay thế Quyết định 33 phải giải quyết tận gốc những biến tướng về phân lô, bán nền tràn lan trong thời gian qua trên địa bàn TP.HCM. Đó là ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa.

Chưa thông qua dự thảo tách thửa

Ngày 18.5, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa đã có buổi làm việc với các sở ngành và quận huyện về dự thảo thay thế Quyết định 33/2014 ngày 15.10.2014, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên - Môi trường, Quyết định 33 sau 3 năm thực hiện đã giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ về đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện đã phát sinh một số vấn đề và có nhiều cách hiểu, cách vận dụng khác nhau giữa các địa phương nên cần phải làm rõ và thống nhất.

Do đó, dự thảo lần này đưa ra vấn đề tách thửa đối với đất ở nằm trong quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới. Theo dự thảo, đất quy hoạch là dân cư xây dựng mới thì không được tách thửa. Điều kiện để được tách thửa là đất ở phải nằm trong quy hoạch khu dân cư gắn liền với đuôi “hiện hữu".

Đơn cử như khu dân cư hiện hữu chỉnh trang; khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Cụ thể, nhà ở phải hình thành trước ngày Quyết định 33 có hiệu lực và phải được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mới được tách thửa. Nếu áp dụng quy định này, những trường hợp nhà ở xây dựng sau Quyết định 33 không được xem là “nhà ở hiện hữu” và phải áp dụng quy định tách thửa đối với đất không có nhà.

Ngoài ra, dự thảo thay thế Quyết định 33 cũng quy định đối với đất ở trên 2.000 m2 phải lập dự án.

Theo Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa, mục đích của việc tách thửa là để đảm bảo quyền lợi cho người dân nhưng cũng phải đảm bảo quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai tốt hơn. Vì vậy, quan điểm của Thành phố là sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế Quyết định 33 phải bảo đảm lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân trên cơ sở pháp luật và đồng bộ, thống nhất với các quy định khác của Thành phố…

Đồng thời, dự thảo phải ngăn chặn và khắc phục được những hạn chế của Quyết định 33; giải quyết tận gốc những biến tướng về phân lô, bán nền tràn lan trong thời gian qua trên địa bàn.

Tuy nhiên, ông Khoa cho rằng dự thảo của Sở Tài nguyên - Môi trường đưa ra còn nhiều ý kiến khác nhau nên cần phải tiếp tục nghiên cứu để đi đến phương án thống nhất cuối cùng. Phó chủ tịch UBND TP.HCM giao trong vòng 7 ngày làm việc, các đơn vị liên quan phải rà soát lại lần nữa để góp ý cho dự thảo.

“Khi có quyết định sửa đổi hoặc thay thế Quyết định 33, các quận huyện trên cơ sở đó phải quản lý địa phương mình cho tốt, dứt khoát không để tình trạng sau khi ban hành xong lại đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng", ông Khoa nói.

Cần sớm ban hành quyết định thay thế

Trước đây, Quyết định 33 của UBND TP.HCM có đưa ra một số quy định, nhưng không được làm rõ về thuật ngữ nên nhiều chủ đất lợi dụng việc này khi tách thửa, dẫn đến tình trạng chủ đất tách thửa, phân lô ồ ạt.

Thậm chí, có những trường hợp đầu nậu cấu kết với một số cán bộ lách luật, chia nhỏ lô đất, dẫn đến tình trạng ra đời các khu dân cư thiếu hạ tầng, nhiều nơi tạo nên những “khu ổ chuột” mới, phá nát quy hoạch chung.

Nhằm tránh khắc phục tình trạng phân lô bán nền lộn xộn, nhiều quận huyện đã không nhận hồ sơ xin tách thửa và UBND TP.HCM cũng cho tạm ngưng áp dụng Quyết định 33 trên thực tế để chờ quyết định thay thế.

Từ khi Quyết định 33 bị tạm ngưng, nhiều người dân có nhu cầu chính đáng đã gặp khó khăn trong việc tách thửa để làm nhà và ách tắc trong các thủ tục liên quan đến giấy tờ nhà đất. 

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói rằng, TP.HCM cần sớm ban hành quyết định mới thay thế Quyết định số 33 để tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng.

Việc này cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan. Thành phố cũng cần nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh.

Phan Diệu

 
hotline
Quảng cáo: 091 2161163
Nội dung: 090 186 3399
 
TIN LIÊN QUAN
 
 
 
Bình luận 0
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.
Gửi bình luận
Họ và tên *
E-mail *
Tiêu đề
Nội dung *
 
 
 
 
 
 
XEM NHIỀU NHẤT
 
 
 
 
 
 
  • Bình Luận

    Bình luận

    Nay người ta cố kiếm bằng cấp này nọ, học hàm học vị, miệng thì nói để đóng góp tốt hơn cho xã hội, phục vụ đất nước, phục vụ nhân dân, mà thực chất phần lớn cũng chỉ để kiếm hời cái giá khoa danh, thành ông nọ bà kia, khoe mẽ với thiên hạ.

  • Quốc Phong

    Nhà báo

    6 cơ quan bộ, ngành từng vào cuộc (gồm bộ Nông nghiệp và PTNT, bộ Khoa học-Công nghệ, bộ Tư pháp, bộ Công Thương, Viện KSND Tối cao...) để đi tới một kết luận thực nghiêm túc, khẳng định đây thực chất là phân bón giả chứ không chỉ kém chất lượng. Ấy vậy mà đã 2 năm qua, câu chuyện vẫn giậm chân tại chỗ.

  • Lê Học Lãnh Vân

    Chuyên gia quản trị

    Ở lứa tuổi đã đi vào bình tâm trước các biến động của cuộc sống, tôi vẫn muốn dùng các từ HOÀN TOÀN KHÔNG ĐỒNG Ý để diễn tả suy nghĩ của mình trước phát ngôn của ông Tạ Quang Sum, nguyên Hiệu trưởng Trường THPT Trần Hưng Đạo, Khánh Hòa, cho rằng “trở ngại lớn nhất đối với đổi mới giáo dục hiện nay là ở giáo viên”.

  • Đoàn Đạt

    Nhà báo

    Mấy ngày qua, câu chuyện về một bà mẹ ở Lào Cai chỉ vì 7.000đ mà dồn hai đứa con ruột của mình vào chỗ chết không khỏi khiến cho nhiều người đau lòng, ám ảnh. Một câu chuyện tưởng như không còn xuất hiện ở thời nay…

  • Bình Luận

    Bình luận

    Có nhiều người được cử đi học sau đại học, lôi về tấm bằng thạc sĩ, tiến sĩ thì nghiễm nhiên tự phong cho mình là giỏi, xem những người còn lại chẳng ra gì. Không phải tôi bi quan, nhưng ở nước ta dường như khoảng cách giữa bằng cấp và thực học vẫn còn xa lắm.